La diputada federal con licencia Evangelina Moreno Guerra y aspirante a ser candidata de Morena a la gubernatura, vendió en 2025 dos terrenos obtenidos bajo juicios de prescripción en la Zona Este de Tijuana por 97.4 millones de pesos a una empresa de la cual son socios dos hermanos suyos, entre otros familiares con cargos, de acuerdo con escrituras, registros públicos y avisos notariales revisados por Calafia Noticias.
Las operaciones se concretaron cuando Moreno Guerra ejercía como diputada federal de Morena. Uno de los predios ya estaba inscrito a su nombre desde 2020, pero no apareció en sus declaraciones patrimoniales de 2022 a 2024.
La empresa compradora fue TM Mercantil, S. de R.L. de C.V., representada por Juan Moreno Guerra, hermano de la legisladora. En los registros corporativos también aparecen Marvin García Santos, esposo de la diputada, como solicitante de un trámite, y Buenaventura Cota Valenzuela, su excuñado, como comisario y posteriormente gerente administrativo.
Los terrenos se localizan cerca de la colonia Valle Bonito y del Corredor 2000. En conjunto abarcan más de 147 mil metros cuadrados, 20.7 veces la cancha del Estadio Caliente para referencia, por los que obtuvo una ganancia observable de 83.9 millones de pesos.
Imágenes de las propiedades:
No apareció en su declaración
La Fracción 1C, con una superficie de 47 mil 817 metros cuadrados, fue inscrita a nombre de Evangelina Moreno el 23 de julio de 2020.
Pese a ese registro, Moreno Guerra no incluyó el predio en sus declaraciones patrimoniales de 2022 a 2024. En el apartado de inmuebles sólo reportó 50% de un departamento adquirido en 2018, con valor de 553 mil pesos.
El juicio mediante el cual obtuvo la Fracción 1C inició en abril de 2015. La sentencia se dictó en septiembre y quedó firme el 16 de octubre del mismo año. El procedimiento tardó menos de cinco meses hasta la sentencia y alrededor de seis meses hasta su conclusión definitiva.
La sentencia del juicio de prescripción del terreno 1C.
La inscripción del terreno 1C en el registro públicoEspecialistas consultados señalaron que los juicios civiles de este tipo duran en promedio dos o más años, sobre todo cuando existen disputas, dificultades para localizar a las partes, presentación de pruebas o recursos contra la resolución.
La autoridad responsable fue el Juzgado Quinto de lo Civil de Tijuana, entonces a cargo de Ma. del Rosario Plascencia Ibarra, ya fallecida. La jueza fue destituida e inhabilitada años después por un caso distinto, relacionado con adjudicaciones de viviendas de Infonavit.
La sanción no corresponde al juicio de Evangelina Moreno, pero forma parte de los antecedentes de la jueza que reconoció la propiedad del terreno.
El juicio de prescripción positiva es un procedimiento judicial mediante el cual una persona puede obtener la propiedad legal de un inmueble cuando acredita haberlo poseído de manera pública, pacífica, continua y en concepto de propietario durante el tiempo que establece la ley. Bajo esa norma, Evangelina Moreno debió habitar en la fracción 1C al momento del juicio que le otorgó la propiedad
Vendió a empresa de sus hermano
Cinco años después de la inscripción, Moreno Guerra vendió la Fracción 1C a TM Mercantil por 39 millones 379 mil 946 pesos. El contrato se formalizó el 14 de abril de 2025 ante el notario Lamberto Morera Cabrera.
La escritura pública 4,431, mediante la cual TM Mercantil adquirió la Fracción 1C, identifica a cada uno, Juan y Ruben Moreno Guerra, como “socio” de la empresa. Juan Moreno compareció en la operación con facultades de representación, administración y actos de dominio, de acuerdo con la fe notarial asentada.
La sociedad de Juan Moreno con TM Mercantil quedó asentada en la fe notarial.El avalúo incluido en la operación fijó un valor de 20 millones 84 mil pesos, casi la mitad del precio pactado entre la diputada y la empresa.
El pago se acordó mediante seis pagarés de 6 millones 563 mil 324 pesos cada uno, con vencimientos mensuales entre junio y noviembre de 2025. TM Mercantil quedó como deudora y Evangelina Moreno como beneficiaria.
Uno de los pagarés por la compra de la fracción 1CLa segunda operación fue por la Fracción Dos, un terreno de poco más de 100 mil metros cuadrados ubicado en la misma zona y comprado a Jorge Rivera Barraza.
Moreno Guerra compró ese predio en agosto de 2024 por 800 mil dólares, equivalentes a unos 13.5 millones de pesos al tipo de cambio asentado en la operación. Menos de un año después lo vendió a TM Mercantil por 58 millones 48 mil 916 pesos, también en pagos mensuales.
La compraventa de la fracción DosEl precio de reventa fue alrededor de 329% mayor al monto de compra. El avalúo del terreno, tanto en la adquisición como en la venta, fue de 2 millones 200 mil pesos.
El anterior propietario también había obtenido ese predio por medio de un juicio de prescripción positiva que le reconoció la propiedad por posesión.
Las dos ventas sumaron 97 millones 428 mil 863 pesos. Los avalúos incluidos en los documentos alcanzaron en conjunto 22 millones 284 mil pesos, una diferencia de más de 75 millones de pesos frente a los precios pactados.
Pese a que los avalúos señalan que no había construcciones en el lugar, se pudo constatar que edificaciones como un centro de rehabilitación en la fracción 1C y dos casas más ya existíanLa Fracción 1B, ubicada en el mismo polígono cercano a Valle Bonito, también aparece en los antecedentes registrales revisados. Al igual que las Fracciones 1C y Dos, forma parte de un conjunto de terrenos que pasaron por procedimientos de prescripción positiva antes de integrarse al desarrollo inmobiliario de la zona. Aunque no fue incluida en las compraventas realizadas por Evangelina Moreno en 2025, el origen judicial de los predios es el mismo: juicios de prescripción positiva.
La compraventa de la fracción Dos¿Quiénes controlan TM Mercantil?
TM Mercantil fue creada en Tijuana en 2007 y su actividad original se relacionaba con la compra, venta, importación, exportación y distribución de mercancías. Los registros revisados no muestran un cambio expreso para identificarla como constructora, desarrolladora de vivienda o empresa inmobiliaria.
En documentos mercantiles anteriores aparecen como socios Ricardo Joel López Herrera y Benjamín Suastegui Villela. Sin embargo, en la escritura pública 4,431, correspondiente a la compraventa de la Fracción 1C, el notario identificó a Juan Moreno Guerra y Ruben Moreno Guerra, hermanos de la legisladora, como “socio y gerente general” de TM Mercantil.
Juan Moreno también figura como representante legal de la empresa, con facultades para administrar, disponer de bienes, manejar cuentas bancarias y firmar títulos de crédito.
Buenaventura Cota Valenzuela aparece primero como comisario y después como gerente administrativo, con facultades para administrar recursos, manejar cuentas y suscribir documentos de pago. Cota Valenzuela también sustituyó a Evangelina Moreno en la gerencia general de Natura 21 Emg, empresa en la que la diputada fue socia mayoritaria y gerente.
Buenaventura Cota en sociedad en Natura 21 EmgMarvin García Santos, esposo de Moreno Guerra, aparece como solicitante del trámite mercantil que derivó en el nombramiento de Cota Valenzuela como gerente administrativo de TM Mercantil. Los documentos revisados no lo identifican como socio o directivo.
Marvin García Santos, originario de Tapachula, Chiapas, se casó con Evangelina Moreno en Tijuana en noviembre de 2022:
El acta matrimonial adjunta en el expediente inmobiliario 
Avisos ante Hacienda
El notario reportó las dos compraventas como actividades vulnerables ante Hacienda, debido al tipo de operación y a los montos involucrados.
Un notario de Tijuana consultado por Calafia Noticias explicó que el aviso no representa por sí mismo una acusación o prueba de irregularidad.
“El aviso no se presenta automáticamente solo porque intervenga una persona funcionaria pública. Esa calidad puede ser relevante porque puede ubicarla como persona políticamente expuesta y obliga a una revisión más cuidadosa de la operación; pero, tratándose de una compraventa inmobiliaria ante notario, el aviso antilavado se genera principalmente porque el acto es una transmisión de derechos reales sobre inmuebles y porque el valor de la operación supera el umbral previsto en la ley”, señaló.
La condición de servidora pública puede exigir una revisión más cuidadosa de la identidad de las partes, el origen del dinero y la forma de pago. Sin embargo, la obligación principal de presentar el aviso surgió porque las operaciones superaron los montos fijados en la legislación antilavado.
El acuse emitido por la autoridad señala que su recepción no confirma la veracidad de la información presentada y que Hacienda conserva sus facultades para revisar las operaciones.
Terrenos divididos y en venta
Durante un recorrido por la zona, Calafia Noticias constató la presencia de viviendas, calles, divisiones de lotes y anuncios de venta.
La comercializadora Altavista ofrece terrenos de 9 por 20 metros en 400 mil pesos, equivalentes a 2 mil 222 pesos por metro cuadrado.
El anuncio de comercialización de los lotes
La empresa comercializadora de los lotesTM Mercantil compró las dos fracciones a un promedio de 659 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con los precios y superficies incluidos en las escrituras.
Los documentos registrales y los avalúos describen los predios como terrenos sin construcciones. No obstante, fotografías, imágenes históricas de Google Earth y testimonios recabados en el lugar muestran viviendas antiguas, un centro de rehabilitación y ocupación previa.
Imagen de 2016 del conjunto de terrenos desde Google Earth, que muestran la presencia de edificacionesUn residente afirmó que algunas familias tienen más de 10 años en uno de los terrenos y que la venta de lotes comenzó antes de que TM Mercantil formalizara las compras en 2025.
Los terrenos están lotificadosCalafia Noticias buscó a Evangelina Moreno para conocer su versión sobre los precios de las operaciones, la relación con la empresa compradora, los pagos mediante pagarés, la ausencia de la Fracción 1C en sus declaraciones patrimoniales y las construcciones existentes en los predios.
La diputada pidió una semana para responder y después de tres semanas no entregó postura.
Tampoco aclaró si TM Mercantil pagó total o parcialmente los 97.4 millones de pesos, si declaró los pagarés o cuentas por cobrar ante el SAT y en sus declaraciones patrimoniales, ni desde cuándo los terrenos estaban ocupados, divididos y en venta.
TM Mercantil ha operado con distintos domicilios registrados en Tijuana a lo largo de su historia corporativa, como Calle Novena número 9776, Zona Centro, Boulevard Agua Caliente número 10611, colonia Aviación y Avenida Paseo de los Héroes número 10289, Zona Río, según consta en documentos mercantiles y expedientes judiciales consultados. Calafia Noticias acudió a las direcciones y llamó al número telefónico registrado sin obtener respuesta.
